Particuliere grondeigenaren hebben WoonGraag gevraagd om de ontwikkelmogelijkheden van een voormalig agrarisch erf in een Noord-Hollandse gemeente te onderzoeken. De eigenaren willen weten of de beëindiging van de agrarische functie kansen biedt voor woningbouw, welke ruimtelijke en financiële onzekerheden daarbij een rol spelen en welke ontwikkelstrategie het beste bij hun wensen past.
Opgave
De centrale vraag is of de agrarische bedrijfsfunctie plaats kan maken voor een kleinschalige woningbouwontwikkeling. Daarbij moet een goede balans worden gevonden tussen de sloop van voormalige agrarische bedrijfsbebouwing, behoud of hergebruik van bestaande opstallen, ruimtelijke kwaliteit en een haalbaar woningbouwprogramma.
Locatiekompas
WoonGraag stelde eerst een Locatiekompas op. Daarin zijn de kenmerken van de locatie, het geldende ruimtelijke beleid, de provinciale regelgeving en mogelijke ontwikkelrichtingen onderzocht. Op basis hiervan is een eerste richting uitgewerkt waarbij agrarische bedrijfsbebouwing wordt gesloopt en ruimte ontstaat voor een beperkt aantal woningen.
Gemeentelijk consult
Namens de eigenaren diende WoonGraag een consult in bij de gemeente. De gemeente beoordeelde de transformatie naar wonen als kansrijk en gaf aan dat de ontwikkelrichting aansluit bij de gemeentelijke Omgevingsvisie en de provinciale regelgeving. Dit is nog geen planologische toestemming: woningbouw past niet rechtstreeks binnen het geldende omgevingsplan en voor een vervolg blijft medewerking van de gemeente noodzakelijk.
Haalbaarheid en ontwikkelrisico’s
Na het consult zijn de mogelijke vervolgroutes verdiept. WoonGraag onderzocht de samenhang tussen sloop en woningbouwprogramma, mogelijke woningtypen en kavelgroottes, indicatieve marktwaarden en de financiële haalbaarheid. Ook zijn risico’s rond bodem, voormalige bedrijfsactiviteiten, asbest en eventuele sanering in beeld gebracht. Overleg met een lokale makelaar gaf aanvullend inzicht in de marktpotentie en mogelijke opbrengsten.
Mogelijke vervolgroutes
Voor de eigenaren zijn verschillende strategieën naast elkaar gezet: de locatie direct verkopen, eerst planologische meerwaarde creëren, de ontwikkeling zelf ter hand nemen of samenwerken met een ontwikkelende partij. Door per route kansen, risico’s, benodigde investeringen en mogelijke opbrengsten inzichtelijk te maken, kunnen de eigenaren een goed onderbouwde keuze maken.
Stand van zaken
De locatie bevindt zich in de verkenningsfase. De volgende stap is het verder verkleinen van de belangrijkste ruimtelijke en financiële onzekerheden. Op basis daarvan bepalen de eigenaren welke ontwikkelstrategie het beste aansluit bij hun wensen en welk vervolgtraject met de gemeente wordt ingezet.
Onze rol
WoonGraag verzorgt de locatie- en beleidsanalyse, ontwikkelstrategie, het gemeentelijke consult, de eerste haalbaarheidsanalyse en de marktverkenning. Daarnaast begeleiden we het proces en helpen we de eigenaren om de verschillende vervolgroutes zorgvuldig af te wegen.