Hof van Wognum is een uniek seniorenhofje met moderne appartementen en grondgebonden woningen in het hart van West-Friesland. De hof biedt ruimte om voor elkaar te zorgen, maar er kan ook meer individueel worden gewoond. De gemeenschappelijke binnentuin is echt de parel van dit complex. De architectuur van Breddels Architecten is enigszins historiserend en gebaseerd op de architectuur van de ‘Amsterdamse School’ met gebruik van traditionele materialen en een duurzame detaillering.
Project in beeld
Foto 1 van 6: De woningen liggen rond een gemeenschappelijk binnenterrein dat ontmoeting tussen bewoners ondersteunt.
WoonGraag animo-inventarisatie
In 2012 ging WoonGraag met de gemeente Medemblik in gesprek over de huisvesting van ouderen. De gemeente onderkende dat er behoefte was aan geschikte woningen waarin ouderen zelfstandig konden blijven wonen. WoonGraag stelde daarom voor om een woonbehoefteonderzoek uit te voeren.
Dit onderzoek werd opgezet als een animo-inventarisatie: een door WoonGraag ontwikkelde methode om inzicht te krijgen in de woonwensen en woonbehoeften van ouderen en andere doelgroepen. Belangstellenden konden eerst een vragenlijst invullen. Vervolgens werden hun wensen en persoonlijke omstandigheden tijdens een gesprek verder in kaart gebracht. De voorbereiding van de animo-inventarisatie werd eind 2012 met de gemeente afgestemd.
De WoonGraag-krant en de start van de inventarisatie
In januari 2013 ging de animo-inventarisatie daadwerkelijk van start. Hiervoor bracht WoonGraag een speciale editie van de WoonGraag-krant voor de gemeente Medemblik uit. Deze werd als huis-aan-huisbijlage van de Medemblikker Courant verspreid. De krant verscheen in een oplage van 17.439 exemplaren en bereikte huishoudens in alle 17 kernen van de gemeente.
Met de vragenlijst in de krant werden ouderen uitgenodigd hun belangstelling en eerste woonwensen kenbaar te maken. De ingevulde vragenlijsten vormden het vertrekpunt voor persoonlijke vervolggesprekken. Wethouder Kasper Gutter verwelkomde het initiatief en lichtte toe dat de inventarisatie inzicht moest geven in het aantal belangstellenden en hun wensen voor een toekomstige woning en woonomgeving.
Langer zelfstandig wonen
In de WoonGraag-krant werd ook aandacht besteed aan de veranderingen in het landelijke beleid voor wonen en zorg. Vanaf 2013 werd voor ouderen met een lichte zorgvraag de toegang tot verblijf in een verzorgingshuis stapsgewijs beperkt. Meer ouderen zouden daardoor zelfstandig blijven wonen en zelf een passende woning en hun reguliere woonlasten moeten regelen. Zorg en ondersteuning werden steeds vaker los van de woning georganiseerd, waarbij afhankelijk van de persoonlijke situatie ook eigen bijdragen konden gelden.
Daarom was het belangrijk om tijdig over een volgende stap na te denken. Een geschikte, levensloopbestendige woning in de eigen woonomgeving kon ouderen helpen langer zelfstandig te blijven. De nabijheid van winkels, zorg- en welzijnsvoorzieningen en een opstappunt voor het openbaar vervoer speelde daarbij een belangrijke rol.
Persoonlijke gesprekken als verdieping
Tientallen belangstellenden uit nagenoeg alle kernen van de gemeente Medemblik meldden zich. Zij kwamen onder meer uit Wognum, Opperdoes, Andijk, Abbekerk, Sijbekarspel, Wervershoof, Midwoud en Zwaagdijk-West.
WoonGraag voerde bijna honderd persoonlijke gesprekken bij ouderen aan de keukentafel. Daarin werden de antwoorden uit de vragenlijst verder uitgediept. Zo ontstond een gedetailleerd beeld van hun woonwensen, financiële mogelijkheden en voorkeuren voor de woning en woonomgeving. Daarnaast verzorgde WoonGraag bijeenkomsten en presentaties voor dorps- en kernraden en gezamenlijke ouderenbonden in de regio.
Van woonwensen naar Hof van Wognum
De campagne vormde het begin van een vraaggestuurd traject. Eerst werden de belangstelling en persoonlijke woonwensen van ouderen in beeld gebracht. Vervolgens werden deze vertaald naar een gezamenlijke woonopgave en begon de zoektocht naar een geschikte locatie en een uitvoerbaar plan.
In Wognum leidde dit traject uiteindelijk tot de ontwikkeling van Hof van Wognum. Na verloop van tijd nam Kuin BV het project over en realiseerde het hof. In 2017 werden 18 sociale huurappartementen en 8 grondgebonden markthuurwoningen voor senioren opgeleverd.
Projecthistorie
Bekijk de gearchiveerde projectwebsite van Hof van Wognum. (indien de pagina niet goed laadt, probeer de pagina te verversen).
Tijdspad
Kuin BV levert Hof van Wognum op: 26 levensloopbestendige huurwoningen voor senioren rond een gemeenschappelijk hof, bestaande uit 18 sociale huurappartementen en 8 grondgebonden markthuurwoningen.
De bouw van Hof van Wognum gaat van start.
Na het wegvallen van de eerdere investeerder neemt Kuin BV de verdere ontwikkeling en realisatie van het project over.
Het bestemmingsplan voor 26 woningen wordt onherroepelijk. Door het wegvallen van de beoogde financier en verhuurder loopt de uitvoering vervolgens vertraging op.
Het hofconcept en het woningprogramma worden verder uitgewerkt tot 26 huurwoningen: 18 appartementen en 8 grondgebonden woningen, gegroepeerd rond een gemeenschappelijke binnenruimte.
De naam Hof van Wognum en het woonconcept rond een gezamenlijk hof worden aan belangstellenden gepresenteerd. Bewoners kunnen meedenken over de woningindeling, afwerking en gemeenschappelijke ruimte.
De verzamelde woonwensen worden per kern gebundeld. In Wognum blijkt voldoende belangstelling voor een concreet initiatief. Bij de vergelijking van mogelijke locaties krijgt de voormalige Hiëronymusschool de voorkeur, mede vanwege de centrale ligging en nabijheid van voorzieningen.
Na de start van de animo-inventarisatie melden zich tientallen belangstellenden uit nagenoeg alle kernen van Medemblik, onder andere uit Wognum, Opperdoes, Andijk, Abbekerk, Sijbekarspel, Wervershoof, Midwoud en Zwaagdijk-West. WoonGraag voert bijna honderd persoonlijke gesprekken bij ouderen aan de keukentafel. Ook zijn er bijeenkomsten en presentaties voor dorps- en kernraden en gezamenlijke ouderenbonden in de regio.
De animo-inventarisatie gaat daadwerkelijk van start. WoonGraag verspreidt de WoonGraag-krant in een oplage van 17.439 exemplaren huis-aan-huis in de gemeente Medemblik. Met de bijgevoegde vragenlijst worden ouderen in de 17 kernen uitgenodigd hun woonwensen kenbaar te maken. In de krant spreekt wethouder Kasper Gutter zijn steun uit voor het initiatief en roept hij senioren op de vragenlijst in te vullen.
De gemeente Medemblik erkent dat er behoefte is aan geschikte woningen voor ouderen. WoonGraag stelt voor om de woonwensen en woonbehoeften van ouderen in de gemeente te onderzoeken. WoonGraag en de gemeente stemmen de opzet en het doel van het onderzoek af; de daadwerkelijke uitvoering begint in januari 2013.