Stichting Victorie Wonen zet zich sinds 2020 in voor passende, betaalbare en toekomstbestendige woonvormen in Alkmaar. Het initiatief begon bij een groep Alkmaarse senioren die in gemeenschappelijkheid wil wonen en ruimte wil maken op de woningmarkt. Inmiddels richt de stichting zich breder op gemengde woonvormen waarin senioren, starters, gezinnen en mensen met een zorgvraag zelfstandig kunnen wonen en naar elkaar omzien. WoonGraag begeleidt het bestuur bij het vertalen van deze maatschappelijke ambitie naar locaties, samenwerkingen en uitvoerbare voorstellen.
Project in beeld
Foto 1 van 3: Alkmaar is het werkgebied van Stichting Victorie Wonen en het vertrekpunt voor de zoektocht naar passende woonvormen.
Opgave
Veel ouderen willen naar een gelijkvloerse, comfortabele woning verhuizen, maar vinden onvoldoende passend aanbod in hun eigen omgeving. Daardoor blijft ook de doorstroming naar woningen voor gezinnen en starters achter. Stichting Victorie Wonen wil dit doorbreken met woonvormen die zelfstandig wonen combineren met ontmoeting, onderlinge betrokkenheid en waar nodig de nabijheid van zorg en welzijn.
Aanpak
WoonGraag helpt het initiatief om bewonerswensen, maatschappelijke doelen en ruimtelijke haalbaarheid bij elkaar te brengen. Dat omvat het verkennen en beoordelen van locaties, het opstellen van kavelstudies, het voorbereiden van voorstellen en het organiseren van gesprekken met gemeente, woningcorporaties, zorgorganisaties, grondeigenaren en andere mogelijke partners. Gedurende vijf jaar sprak het bestuur met vertegenwoordigers van verschillende raadsfracties. In deze gesprekken zijn de ambities van Victorie Wonen toegelicht en hebben raadsleden kennisgenomen van onder meer de kavelstudie voor de Gabriël Metsulaan.
Gabriël Metsulaan als verkenning
Voor de locatie Gabriël Metsulaan is in 2021 en 2022 een stedenbouwkundige kavelstudie gemaakt voor een gemengd programma van indicatief 77 woningen. De studie combineerde sociale huur, middenhuur en koop voor senioren, starters en gezinnen. Het voorstel is met maatschappelijke partners bij de gemeente ingebracht, maar heeft niet geleid tot een toegewezen locatie of vastgesteld bouwplan. De studie laat wel zien hoe een maatschappelijke woonopgave concreet kan worden vertaald naar programma, ruimte en samenwerking.
Stand van zaken
De inzet is verbreed van één mogelijke locatie naar een structurele aanpak voor seniorenhuisvesting en maatschappelijke wooninitiatieven in Alkmaar. Bij de totstandkoming van de Woonvisie in 2025 heeft Victorie Wonen voorstellen gedaan voor een concreter uitvoeringsprogramma, met locaties, doelgroepen en aantallen, een pilot voor maatschappelijke woonprojecten en actief beleid voor doorstroming. Deze voorstellen zijn niet in de Woonvisie overgenomen. Daarmee maakte de gemeente Alkmaar in de Woonvisie geen duidelijke keuzes over waar en in welke omvang woningen voor ouderen zouden worden gerealiseerd. De stichting blijft daarom aanjagen, verbinden en zoeken naar een kansrijke locatie; er is nog geen definitief plan of aangewezen bouwlocatie.
Onze rol
WoonGraag treedt op als proces- en projectbegeleider van het bestuur. We ondersteunen de positionering van het initiatief, voeren locatie- en haalbaarheidsverkenningen uit, maken ruimtelijke studies, leggen verbindingen met maatschappelijke en professionele partners en begeleiden de bestuurlijke en ambtelijke afstemming.
Meer over Victorie Wonen
Tijdspad
Victorie Wonen doet voorstellen om de Woonvisie concreter te maken, met locaties, doelgroepen en aantallen en ruimte voor maatschappelijke wooninitiatieven. Deze voorstellen worden niet overgenomen; duidelijke keuzes over de realisatie van ouderenwoningen blijven uit.
Het bestuur spreekt gedurende vijf jaar met vertegenwoordigers van verschillende raadsfracties over seniorenhuisvesting, doorstroming en maatschappelijke wooninitiatieven. De ambities en de kavelstudie voor de Gabriël Metsulaan worden daarbij onder de aandacht gebracht.
De kavelstudie voor de Gabriël Metsulaan wordt samen met maatschappelijke partners aangeboden aan het college van Alkmaar.
Met steun van WoonGraag wordt een eerste locatieverkenning voor de Gabriël Metsulaan opgesteld. De gemeente ondersteunt daarnaast de aanvraag voor de Stimuleringsregeling Wonen en Zorg.
De initiatiefgroep maakt een doorstart en richt Stichting Victorie Wonen op. WoonGraag wordt betrokken als procesbegeleider.